融创债务处置启动

最近，阿里资产挂出了北京市望京融科中心的两间写字楼，这栋楼原本就是融创中国自己的办公楼。

据不良资产行业内部消息，这次拍卖只是债权人处理融创债务的开始。因为融创目前还不了钱，接下来还可能继续向法院申请执行其他楼层的房产。值得一提的是，融创董事长孙宏斌的办公室就在望京融科中心B座的顶层，而他们新成立的“而今资本”，也办公在这个地方，看来是想进军不良资产领域了。

金融借款纠纷查封房产

这次事儿是跟2.76亿的金融借款纠纷有关。在阿里资产的拍卖公告里，这两栋写字楼门口贴着北京金融法院的查封通知，编号是（2024）京执820号。内容说，北京市国通资产管理公司跟北京盛康基业、北京东环望京房地产公司以及融创房地产集团之间有个借款合同纠纷，现在这几个公司没按照法院的判决来履行义务。所以法院就查封了北京东环望京房地产公司名下位于朝阳区望京东园523号楼二层的1021和1023这两个房子，接下来可能会进行拍卖或者变卖。

望京东园拍卖信息

望京东园523号楼其实就是融科中心。这次拍卖的1021室和1023室都是第一次拍卖，起拍价分别是大概1869万和2102万，都是评估价的七折。这两套房子加起来建筑面积有1500多平方米，拍卖从8月1号开始竞价。

金融借款纠纷金额2.76亿

这次金融借款纠纷涉及的执行金额总共加起来有2.76亿多。这其实是北京国通资产从一家银行买下来的一笔不良贷款，当时这笔贷款是用于企业经营周转的。

融创债务重组与资产拍卖

最近，融创为了化解债务问题，一口气把价值680亿人民币的债务变成了债转股，听起来挺“高大上”的。不过，现实是，他们手里的资产已经被拍卖了，其中两栋写字楼的起拍价加起来都不到2.76亿，根本不够还债，看来其他办公室也可能会被陆续拍卖。

就在前几天，孙宏斌还亲自出现在融科中心，还在股东会上说：“融创最困难的时候已经过去了。”听起来挺乐观的。不过，他现在还得等着9月15号在香港召开的债权人会议，等大家表决通过债转股方案，这事才算真正搞定。

简单来说，就是让债权人变成股东，这样一来，就能轻松化解掉95.5亿美元（约680亿人民币）的债务。这个操作在业内被不少人津津乐道，但代价也不小——北京总部居然保不住了，可能也会被拍卖。

这座写字楼可不是普通的地方，它承载着融创和孙宏斌曾经的地产梦想。虽然孙宏斌是山西人，但他事业的起点和发家地其实是在天津。从1994年创办顺驰，到2003年创立融创，公司总部一直都在天津。

2004年，融创通过收购重庆奥林匹克花园的3300亩地，正式开始在全国扩张。到了2007年，他们引入了雷曼、鼎晖、新天域这些国际资本，开始进军北京和苏南市场。2013年，融创第一次冲进全国房企销售前十，成了地产圈里的一匹黑马。

如今，虽然孙宏斌还在努力“翻盘”，但这座承载过他梦想的北京总部，似乎也难逃被拍卖的命运。

融创并购扩张史

2016年9月18号，融创正式宣布收购联想控股旗下的融科智地，价格是138个亿。这里面包括了像融科中心这样的42个项目股权。这次收购对联想来说，算是成功把地产这块一直不太顺手、经常换人搞的“大包袱”甩掉了。而对融创来说，这可是个大动作，一下子拿下了42个地产项目，分布在北京、天津、重庆、杭州这些一、二线城市，可以说是融创发展史上非常重要的一笔。

到了2017年，融创又跟富力联手，和万达干了一件大事——631亿的大并购。那时候的融创简直是一路高歌猛进，扩张势头特别猛。而王健林当时正遇到万达历史上第一次债务危机，急需卖资产、转型轻资产，所以双方一拍即合。

最后孙宏斌以438.44亿买下了万达13个文旅项目的91%股权。为了尽快完成交易，也考虑到以后的战略布局，孙宏斌决定把融创总部从原来的地点搬到北京。这个新总部的位置，就是现在被司法拍卖的望京融科中心。搬过去之后，融创离万达也就十公里左右，开车半小时就能到。

从那以后，融创就形成了北京和天津双总部的格局。

到了2023年，融创出了债务问题，就把一些职能部门撤回了天津，但品牌和融资这些关键部门还是留在了望京的融科中心。

望京融科中心拍卖风波

曾经花了上百亿从联想集团手里买来的资产，现在竟然被法院拍卖了。望京融科中心的这一路历程，简直就像是中国房地产行业发展的一个缩影。